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投资估算用概算定额编制

时间:2012-04-29 15:17:15 来源:jsjysw.com 作者:测试专用 点击:
2315亿元”。该指标属于()。

A总量指标B平均指标C相对指标D变异指标

10()是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。

A时点指标B平均指标C相对指标D时期指标

11选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于()。

A细节分析法B功能价值法C物价指数法D统计分析法

12通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于()。

A使用年限法B功能价值法C成新率法D使用量比较法

13清算价格法一般适用于()情况下的资产评估。

A企业破产B土地出让C房屋转租D投资入股

14以下资产属于无形资产的是()。

A房地产B商誉C货币D流动资产

15城市总体规划的期限一般为()。

A5年B10年C20年D30年

16规定建筑后退红线的距离是()阶段的规划内容之一。
A总体规划B分区规划
C控制性详细规划D修建性详细规划

17在层数一定的条件下,容积率与建筑密度呈()关系。

A反比B正比C互补D不相关

18在年利率10%的情况下,按复利计算,某房地产企业存入银行200万元,存期三
年,三年后应得利息为()万元。

A220B260C242D266

19“三通一平”属于房地产开发的()。

A决策立项阶段B前期阶段C建设阶段D营销阶段

20地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为()。

A给水、煤气、雨水和污水B煤气、给水、雨水和污水

C煤气、给水、污水和雨水D给水、煤气、污水和雨水

21房地产经营个别风险包括()。

A政治风险、财务风险和人事风险
B经济风险、财务风险和人事风险

C经营风险、财务风险和人事风险
D政治风险、经营风险和人事风险

22房地产开发公司卖楼花属于()。

A风险回避策略B风险抑制策略

C风险转移策略D风险自留策略

23下列各项费用中,不属于建筑安装工程直接费的项目是()。
A人工费B材料费
C施工机械使用费D施工机构迁移费

24()是直接用于建筑施工管理的一种定额,是建筑安装企业的生产定额

A施工定额B劳动定额C材料消耗定额D机械台班定额

25建设工程的最终造价根据()确定。

A投资估算B设计概算C工程结算D竣工决算

四、多项选择题(共20题,每小题2分。每小题的备选答案中,有两个或两个以
上符合题意的答案,请将答案对应的字母填入相应的括号内。错选或多选均不得分,少选但
正确的每个选项可得05分)

1市场经济运行中调节经济活动的主要手段是()。

A价格B工资C利润D汇率

2社会主义市场经济体系中的生产要素市场包括()。

A技术市场B金融市场C消费品市场D旅游市场

3递延资产是指不能全部计入当年损益,应在以后年度内分期摊销的各项费用,包括(
)。
A开办费B租入固定资产的改良支出
C待摊费用D财务费用
4房地产开发企业按照合同或协议规定,向购房单位或个人收取的购房定金,在会
计核算中属于()。
A应付账款B预收账款C短期借款D流动负债

5房地产开发企业的长期负债一般包括()。

A长期银行借款B应付长期债券

C各种长期应付款D股票投资

6会计核算的前提包括()。

A会计主体B持续经营C会计分期D货币计量

7在设计统计指标体系时,遵循的主要原则有()。

A科学性原则B敏感性原则C统一性原则D全面性
原则
8在综合分析中常用的统计分析方法有()。

A动态趋势分析法B因素分析法

C相关分析与回归分析法D综合平衡分析法

9下列指标中,()属于数量指标。

A房地产投资额B人均国民生产总值

C土地出让面积D土地出让宗数

10常用的资产评估方法有()。

A重置成本法B现行市价法C收益现值法D清算价格

11固定资产评估的特点包括()。

A项目差异大B影响因素多C专用性D工程技术性强

12评估时不需要考虑资产无形损耗的有()。

A房地产B存货C短期投资D固定资产

13适宜布置在城市内和居住区内的工业企业有()。

A小型食品工业B小型服装工业C.纺织厂D机械厂

14城市用地评定主要考虑()。

A地基承载力B地形坡度C地下水埋深D洪水淹没状

15下列规划内容中,属于控制性详细规划内容的有()。

A各类用地的建筑高度指标B各类用地的容积率指标

C建筑的空间布局D绿地系统规划

16盈亏平衡分析法将开发项目的成本区分为()。

A固定成本B变动成本C半变动成本D半固定成本

17反映城市土地开发强度的指标通常有()。

A建筑密度B绿地覆盖度C建筑高度D建筑容积率

18房地产经营的总体风险包括()。

A政治风险B人事风险C经济风险D经营风险

19编制建筑工程概算的方法有()。

A投资估算B用概算定额编制

C用概算指标编制D用类似工程预(决)算编制

20预算定额的作用是()。
A编制施工定额的基础B编制概算定额的基础

C编制施工图预算的依据

D进行工程竣工结算的依据

五、简答题(共3小题,每小题5分)

1简述无形资产的特征。

2简述居住区规划的基本要求。

3简述房地产可行性研究一般需要解决的问题。
第三科目土地估价理论与方法

一、判断题(共20小题,每小题1分。在各小题后的括号内填入判断结果,用“

”表示正确,用“×”表示错误。不答不得分,判断错误扣1分,本题总分最多扣至0分)

1土地价格具有明显的地区性和个别性。()

2土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。()

3土地与一般商品均可通过市场进行交易,因而土地估价的原理与方法和商品价格
评估的原理与方法基本相同。()

4土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况,同样一宗地产,权利不同,其评
估价格可能相差很大。()

5区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具
体表现。()
6权重是指评价因素对评价目标的重要程度。()

7城镇土地定级中,商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。()

8土地使用者从土地上取得的收益称为地租。()(责任编辑:测试专用)
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